과천 10억 로또, 주인공은 바로 당신? 무순위 청약 완벽 분석!

과천, 10억 로또의 주인공은 누가 될까요?

혹시 “10억 로또”라는 말에 가슴이 두근거리시나요?
최근 과천에서 진행된 무순위 청약이 그야말로 **’로또’**급의 시세차익을 기대할 수 있어 화제가 되었습니다.
단 1가구를 추첨하는 이번 기회에 수많은 사람들이 몰려 접속이 지연되는 상황까지 벌어졌는데요.
과연 누가 이 행운을 거머쥐게 될까요?
오늘은 과천 그랑레브데시앙 무순위 청약에 대해 자세히 알아보겠습니다.

과천 그랑레브데시앙, 왜 이렇게 핫할까요?

과천 그랑레브데시앙은 경기도 과천시 과천지식정보타운 S7블록에 자리 잡은 신혼희망타운입니다.
2023년 6월에 준공된 따끈따끈한 새 아파트로, 최고 20층 8개동, 총 420세대로 구성되어 있습니다.
이번에 무순위 청약으로 나온 물량은 전용면적 55㎡ 단 1가구인데요.
분양가가 약 5억 3933만원(발코니 확장 포함 시 약 5억 5000만원)으로 책정되었습니다.
그런데 왜 이렇게 **’로또 청약’**이라고 불리는 걸까요? 그 이유는 바로 인근 시세 때문입니다.

주변 아파트 시세가 16억 원대에 형성되어 있어, 당첨만 되면 **약 10억 원의 시세차익**을 기대할 수 있기 때문입니다.
5억 원대로 내 집 마련의 꿈을 이루고, 10억 원의 시세차익까지 얻을 수 있다니, 정말 **’꿈’**같은 이야기죠?
이러한 엄청난 기대감 때문에 청약 접수가 시작되자마자 접속자가 폭주하여 서버가 마비될 지경이었다고 합니다.
과연 누가 이 행운의 주인공이 될까요?

과천 그랑레브데시앙, 누가 신청할 수 있나요?

아쉽게도 과천 그랑레브데시앙 무순위 청약은 모든 사람이 신청할 수 있는 것은 아닙니다.
**신혼희망타운**이라는 이름에서 알 수 있듯이, 일정한 자격 요건을 갖춘 사람만 신청할 수 있습니다.

신청 자격

신혼부부: 혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부
예비신혼부부: 1년 이내 혼인 예정인 예비신혼부부
한부모가족: 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족

추가 조건

무주택 세대: 세대 구성원 모두 무주택자여야 합니다.
거주 지역: 전국 어디든 거주해도 신청 가능합니다.

참고사항

청약통장, 소득·자산, 당첨 이력 등은 심사에 반영되지 않습니다.
자격 요건 미충족 시 당첨은 무효가 됩니다.
경쟁 시 전산 추첨으로 당첨자를 선정합니다.

신혼부부나 예비신혼부부, 한부모가족에게만 기회가 주어지는 점은 아쉽지만, 그만큼 경쟁률이 낮아질 수 있다는 장점도 있습니다.
만약 위 조건에 해당하신다면, 이번 기회를 놓치지 마세요!

줍줍, 과천 그랑레브데시앙 상세 분석

그렇다면 과천 그랑레브데시앙 무순위 청약에 대해 좀 더 자세히 알아볼까요?
**부리남**님의 분석을 참고하여, 과천 그랑레브데시앙의 분양가, 평면도, 입지 등을 꼼꼼하게 살펴보겠습니다.

분양가 및 주변 시세 비교

분양가: 5.39억 원 (발코니 확장 포함 시 약 5.5억 원)
주변 시세: 과천푸르지오벨라르테 84㎡ 호가 16.5억 원 (55㎡ 환산 시 약 10.8억 원)

분양가와 주변 시세를 비교해 보면, **안전마진이 5억 원 이상**이라는 것을 알 수 있습니다.
물론, 주변 단지와 비교했을 때 브랜드나 상품성에서 약간의 차이가 있을 수 있지만, 이 정도의 안전마진이라면 충분히 매력적인 투자라고 할 수 있습니다.

입지 환경 분석

과천 그랑레브데시앙은 **초등학교와 4호선 과천지식정보타운역(예정)**과 가까워 교육 및 교통 환경이 우수합니다.
특히, 초품아 단지라는 점은 어린 자녀를 둔 신혼부부에게 큰 장점으로 작용할 것입니다.
또한, 단지 주변에 녹지가 풍부하고 갈현천이 흘러 **쾌적한 주거 환경**을 누릴 수 있습니다.
다만, 과천지식정보타운역은 2027년 1월 개통 예정이므로, 당분간은 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다.

자금 계획 및 대출 조건

과천 그랑레브데시앙은 **분양가상한제**가 적용되는 단지이며, 수익공유형 모기지 가입이 의무입니다.

전매제한: 3년
거주의무: 5년
수익공유형 모기지: 분양가가 3억 7000만원을 초과하므로, 수익공유형 모기지 가입이 필수입니다. 연 1.3% 고정금리로 최장 30년간 최대 4억 원(집값의 70% 이내)을 대출받을 수 있지만, 매각 시 대출 기간과 자녀 수에 따라 시세차익의 최대 50%를 주택도시기금과 정산해야 합니다.

수익공유형 모기지는 저금리로 대출을 받을 수 있다는 장점이 있지만, **시세차익을 공유**해야 한다는 단점도 있습니다.
따라서, 자금 상황과 미래 계획을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

과천 무순위 청약, 이것만은 꼭 확인하세요!

과천 그랑레브데시앙 무순위 청약은 **10억 원의 시세차익**이 기대되는 매력적인 기회이지만, 몇 가지 주의해야 할 점이 있습니다.

신혼희망타운 자격 조건: 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족만 신청 가능합니다.
수익공유형 모기지: 시세차익 일부를 정부와 나눠야 합니다.
5년 거주의무: 입주 후 5년간 실거주해야 합니다.
전매제한 3년: 당첨 후 3년간은 집을 팔 수 없습니다.

이러한 제한 사항들을 꼼꼼하게 확인하고, 본인의 상황에 맞는지 신중하게 판단해야 합니다.

한눈에 보기

항목	내용
위치	경기도 과천시 과천지식정보타운 S7블록
규모	420세대
공급 세대	1세대 (전용 55㎡)
분양가	약 5억 3933만원 (발코니 확장 포함 시 약 5억 5000만원)
주변 시세	약 16억 원
신청 자격	신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족 (무주택 세대)
청약 접수	LH청약플러스 (접수 마감)
당첨자 발표	2025년 6월 20일
계약일	2025년 6월 30일
주요 특징	10억 원 시세차익 기대, 수익공유형 모기지 의무 가입, 5년 거주의무

과천, 기회를 잡아보세요!

오늘 알아본 과천 그랑레브데시앙 무순위 청약, 어떠셨나요?
**10억 로또**라는 말이 실감날 정도로 매력적인 기회이지만, 자격 조건과 제한 사항들을 꼼꼼하게 확인해야 한다는 점, 꼭 기억해주세요.

이번 청약은 이미 마감되었지만, 앞으로도 다양한 기회가 찾아올 수 있습니다.
**LH청약플러스**를 꾸준히 확인하고, 부동산 관련 정보를 꾸준히 습득하여, 내 집 마련의 꿈을 이루시길 바랍니다.

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QnA

Q1. 과천 그랑레브데시앙 무순위 청약은 왜 이렇게 인기가 많았나요?
A. 인근 시세 대비 저렴한 분양가로 인해 10억 원 이상의 시세차익이 기대되었기 때문입니다.

Q2. 과천 그랑레브데시앙 무순위 청약은 누가 신청할 수 있었나요?
A. 혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부, 1년 이내 혼인 예정인 예비신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 중 무주택 세대 구성원만 신청 가능했습니다.

Q3. 과천 그랑레브데시앙 무순위 청약에 당첨되면 어떤 점을 주의해야 하나요?
A. 수익공유형 모기지 의무 가입, 5년 거주의무, 전매제한 3년 등의 제한 사항을 꼼꼼하게 확인해야 합니다.